O que é laudo de avaliação de imóvel?
O laudo de avaliação de imóvel urbano é um relatório elaborado por engenheiro ou arquiteto para determinar o valor de mercado de um imóvel, onde são consideradas amostras comparativas de mercado, cálculos estatísticos e a depreciação do imóvel, seguindo os parâmetros da norma NBR 14653 (Avaliação de bens). São atribuições do engenheiro, arquiteto e engenheiro agrônomo a elaboração do laudo de avaliação de imóvel.
O que é Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM?
O PTAM é o documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extra-judicialmente. A elaboração de Parecer técnico de Avaliação Mercadológica é permitida a todo Corretor de Imóveis, pessoa física, regularmente inscrito em Conselho regional de Corretores de Imóveis.
Metodologia
A metodologia escolhida para elaboração do documento deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método comparativo direto de dados de mercado.
A quem se destina?
A avaliação de imóvel destina-se a pessoa física e jurídica para os seguintes fins:
- Determinar o valor de compra, venda e locação
- Ações renovatórias e revisionais de aluguel
- Partilhas e Inventários
- Financiamento na compra ou construção de um imóvel
- Atualização patrimonial
- Processos judiciais
- Ajustes fiscais
- Dissoluções societárias
- Desapropriação de imóveis
- Leilão de imóveis
- Contratação de seguro patrimonial
Como será feito?
- Vistoria no local para avaliar o imóvel e seu entorno
- Elaboração do documento, contendo: Identificação do cliente, objetivo do relatório, localização, características da região (uso predominante, infraestrutura urbana, serviços públicos, padrão dos imóveis e ponto valorizante e desvalorizante), características do imóvel avaliando (localização, tipo de imóvel, área construída, estado de conservação, padrão de acabamento, vaga de garagem, idade estimada, destinação, orientação solar, vista, ambientes internos e externos no caso de condomínio, acabamento interno, subsolos, elevadores, esquadrias, acabamento da fachada, posição, controle de acesso, estabilidade e solidez entre outros), relatório fotográfico, determinar a metodologia aplicada, utilização de amostras de mercado, cálculo de regressão linear e inferência estatística (laudo de avaliação), determinar o valor resultante e emissão de ART (laudo de avaliação).